长沙取消限购后二手房市场活跃：房源突破8万套，次新小区成热门

新政推动房源增加

9月22日，长沙解除了首套房购买的限制，同时放宽了限售规定。这一变动显著增加了二手房市场的房源数量。象盒找房的数据表明，现在市场上的在售房源已突破8万套，比新政实施前多了超过1万套。房源的增多为购房者提供了更多选择，无论他们想在哪一区域购房，或是想购买何种住宅类型，都能找到满意的住所。

“次新小区”成热门

新政策推行后，“次新小区”在二手房交易中颇受欢迎。以湖南新环境房地产经纪连锁公司魅力之城店为例，该区域的住宅正是典型的“次新小区”。在政策实施之前，该门店每月平均能成交约30套二手房。但到了10月，过户量上升至72套，业绩实现了翻倍。这里的住宅普遍不算太旧，正好达到上市要求，种类丰富多样，为打算购房的人们提供了众多选项。

置换需求释放

新政策推动了换房潮流，导致“小换大”的买卖活动显著增多。在风光旖旎的城市中，李先生抓住了这一政策带来的良机，成功将自家98平米的小三室出售，并顺利换得小区内130平米的别墅。近期，该区域负责人许番接到了不少类似的多阶段交易，因为客户对区域情况熟悉，交易流程也因此变得更加快捷。

成交量达峰值

长沙的二手房交易活动十分活跃。据湖南中原研究院提供的数据，10月份的交易量达到了5354套，这个数字是近半年的最高点。与9月相比，增长了55%，比去年同期的数量增加了一倍以上。这一情况让长沙的房地产市场显得生机勃勃，同时也反映了新政策对市场的正面促进作用。

价格稳中有降

二手房交易量有所增加，不过价格并没有显著上升，甚至有所下降。陈先生在北辰三角洲C2区，原先把每平方米的房价定在18000元，新政策实施后，他提高了售价至19000元，但并未吸引到买家，最终还是降回了原价。朱军，作为市场负责人，指出长沙的二手房市场状况不错，目前确实是购房的好时机。

存在“捡漏”机会

近期，市场上的房价有所回落，这给了买房者一个较低的价格买入房产的机会。王先生是魅力之城的居民，因为工作的变动，他在深圳购置了一套房产，目前他迫切需要将这套房子卖掉。最终，他的130平方米的房子以170万元的价格成功售出，创下了小区内最低售价的新纪录。另外，根据数据统计，在20个热门住宅区中，有12个区域的房价出现了下跌，这降低了购房者的进入门槛。

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