长沙七部门联合执法严查楼市违规 北辰三角洲涉嫌捂盘惜售被立案调查

长沙房地产市场近期迎来整治热潮，备受瞩目。人们都在关注房企如何适应调控政策，以及市场如何实现规范有序的发展。下面，我将分享一些实用的经验和技巧。

调控意图理解

长沙相关部门希望房地产企业准确理解当地政府对房地产市场调控的意图。企业需仔细研读相关政策文件，明确政策导向。比如，长政办函〔2017〕148号文件中提到的“加快在建商品住房进入市场销售”的意义，需要深刻领会。北辰三角洲项目就因为对政策理解不充分，存在犹豫不决出售房产的迹象。

房地产企业需让相关人员学习相关法规，并与政府部门持续交流，这样才能精确理解调控的宗旨，防止出现违规举动。

联合执法检查

四月中旬，长沙七个部门共同发起了一场为期一个月的房地产市场执法活动。他们主要针对恶意炒作和房价哄抬等违法行为进行严厉打击。执法团队将对搜集到的各种证据进行综合分析，进而决定是否对相关案件进行立案调查。

房企需自行检查并改正问题，必须对销售活动实施严格管理。比如长沙的某些项目，包括北辰三角洲项目，都在检查名单上，因为惜售问题而备受关注。唯有规范运作，方能在执法检查中顺利过关。

项目违规案例

长沙北辰三角洲项目已有2199套房源符合形象进度要求，然而并未按照政策要求申请尽可能多的预售许可。此举与“加快在建商品住房入市销售”的方针不相吻合，疑似存在有意保留房源的情况。

4月17日，雨花区中天星耀城项目擅自开始了广告宣传和销售，尽管他们还没有获得预售许可。这样的行为给其他房地产企业提了个醒，他们必须严格遵守法律法规，规范地进行项目开发和销售。

企业回应要点

长沙北辰房地产的营销部门负责人表示，他们依据长政办函〔2017〕38号文件的规定行事，没有捂盘惜售的想法，目前正与住建委进行交流。企业在遭遇调查时，应当迅速表达立场，主动与政府部门对接，并出示合法合规的相关证明。

需对自己的行为进行审视与调整，若发现有所偏差，务必迅速改正。保持真诚的态度和主动的行动，才能妥善处理问题，防止负面影响蔓延。

调控政策延续

自去年起，长沙为加强对房地产市场的管理，相继推出了“3·18”、“5·20”、“9·23”等新政策以及一系列相关文件。这表明对楼市的调控是持续不断的，且执行严格，因此房地产企业需要做好长期应对的准备。

房地产企业需持续留意政策动向，根据新出台的政策来调整其经营方针。不能只顾眼前利益，而应具备长远视角，适应政策调控的需要，并在规范的市场条件下寻求发展。

违规处理建议

长沙住房和城乡建设委员会指出，若责任主体整改不力或拒绝整改，将实施公开曝光和列入黑名单等手段。房地产企业若违规操作，将面临严重后果。业界人士建议，对于被查处的违规房地产项目，可以降低预售许可的审批价格，以此消除其惜售心理。

房企需积极响应政府整改指令，设立并完善内部规章制度。对销售流程每个步骤都应严谨对待，确保业务活动合法合规，以此促进企业长期稳定发展。

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